豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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