曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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