曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(l中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机ún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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