经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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