金融界(jiè)5月(yuè)16日消息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国(guó)民经济运行情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购(gòu)房需求(qiú)在3月(yuè)集中(zhōng)释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同(tóng)期水平(píng)，如何(hé)评价(jià)房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统风味发酵乳是不是酸奶计司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多(duō)重(zhòng风味发酵乳是不是酸奶)因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态(tài)势(shì)，一些地(dì)方出(chū)现了商品房(fáng)交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业(yè)合理融资(zī)需求，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发(fā)企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销(xiāo)售(shòu)情(qíng)况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布(bù)的(de)70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定(dìng)等因素影响，房(fáng)价走势整体上强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格(gé)走势(shì)整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资(zī)金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求出现(xiàn)恢(huī)复(fù)迹(jì)象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳(wěn)定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下(xià)阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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