经济(jì)日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(iphone12换电池多少钱yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住iphone12换电池多少钱房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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