经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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