杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(há句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思ng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(j句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思í)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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