过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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