大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响为什么梅西的人缘远比c罗好了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购为什么梅西的人缘远比c罗好rong>

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。