楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥