豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī华大基因是国企吗)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如华大基因是国企吗(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经华大基因是国企吗(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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