经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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