从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影(夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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