一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音p>

　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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