杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(niá李宇春的现任丈夫是谁n)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市李宇春的现任丈夫是谁场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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