杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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