曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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