楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房一个立一个羽念什么字成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(一个立一个羽念什么字zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极(j一个立一个羽念什么字í)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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