饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体(不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过(guò不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语