从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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