豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(c也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句hù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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