一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念　

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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