从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该600毫升等于多少斤水，800ml是多少水“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和600毫升等于多少斤水，800ml是多少水(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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