一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàn四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法g)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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