刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋(大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国(大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度(dù)。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类(lèi)信息(xī)互(hù)通和(hé)利用等都具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为(wèi)全国房(fáng)产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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