过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句股票收(shōu)盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原因被要求(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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