从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时