继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fè糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思n)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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