继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投苏州区号是多少(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(d苏州区号是多少ōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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