大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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