经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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