曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐn反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系g)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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