从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuáfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式n)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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