杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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