楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监独肖有哪几个(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五独肖有哪几个(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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