大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套(tà遭天谴什么意思，天谴什么意思解释o)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者遭天谴什么意思，天谴什么意思解释利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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