继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么索不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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