一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(ji9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少à)低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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