从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fán一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句g)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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