饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，兰州女人为什么戴头巾ng>两(liǎng)部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分兰州女人为什么戴头巾析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的中介(jiè)费(fèi兰州女人为什么戴头巾)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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