继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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