从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，前肖是指哪几个生肖集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。前肖是指哪几个生肖2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有前肖是指哪几个生肖62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 前肖是指哪几个生肖