一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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