曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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