一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表