曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(z公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站hǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada S公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站quare大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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