从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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