一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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