万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售(shòu)出(chū)，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分(fēn)公司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发(fā)有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债(zhài)务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子(zi)根本没(méi)有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律(lǜ)规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承(chéng)担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问(wèn)题(tí)的批(pī)复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及(jí)其他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还(hái)会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对(duì)手是当时有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如今，它(tā)远远(yuǎn)超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的(de)法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪(háo)宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。<正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢/p>

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个地(dì)步，其(qí)实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红(hó正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢ng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产(chǎn)权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务(wù)，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖(lài)的(de)情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独(dú)善其身？

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